前8月土地出让超一半被这个房企拿走,腾冲房地产开发正火热

时间 : 2019-11-24 11:20:08 来源 : 匿名 热度 : 2693

近年来,房地产监管持续增加。在“不投机炒房”的政策下,开发商改变了传统的房地产开发模式,转而选择了更受市场青睐的房地产开发。

(腾冲实景)

然而,环境宜居、自然资源丰富的城市更受到房地产开发企业的关注。腾冲是中国西南边陲的一个小镇,因其优美的自然风光、适宜的环境和丰富的火山地热资源,在新一轮房地产开发中备受关注。从今年8月1日的土地出让和近年来新增的房地产项目可以看出端倪。

(腾冲实景)

据统计,2018年腾冲完成国有产权交易93笔,总金额29.14亿元。仅今年第二季度,腾冲的土地交易量就占去年交易量的一半以上,达到51宗。1-8月,腾冲市土地交易量达到54.29亿元,交易面积7783.14亩。今年1月至2月,腾冲的土地市场表现平平。九块土地相继出售,约占住宅用地的一半。

(第二季度腾冲土地交易)

3月份,虽然一些城市的房地产市场低迷,各地土地拍卖的消息频频传出,但腾冲的土地市场似乎正在经历活力。3月中旬,云南创文和华侨城在宝丰社区赢得约8.65亿块地块。从3月到4月,在短短两个月的时间里,宝能先后与腾冲市北海湿地生态旅游投资有限公司、腾冲宝能房地产有限公司和腾冲包惠房地产有限公司三家公司开展了多次合作。最后,腾冲市北海镇双海村、腾越镇干戈村和腾越镇水影村三个区域共圈定土地4013.14亩,总造价25.28亿元。看看今年前八个月的土地交易,一半以上的土地被宝能拿走了。

(宝能土地统计)

据宝能今年在腾南收购土地的统计,宝能已经收购了腾冲市双海村、干戈村和水影村的土地。双海村征地总面积为1246.5亩,其中住宅用地920.03亩,酒店用地326.47亩。干戈村共有土地1988.5亩,其中居住用地1693.49亩,酒店用地295.01亩。水影村土地778.14亩,其中居住用地721.73亩,酒店用地56.41亩。

(珍藏的土地详情)

华侨城和宝能相继迁入腾冲后,领先的住宅公司碧桂园于8月份在腾冲市腾越镇松原社区取得了一块土地,正式失去了腾冲的所有权。

事实上,在这些知名的大开发商搬进来之前,腾冲早就受到了外部房地产公司的关注。近年来,除了一些当地开发商之外,腾冲也相继接待了一些房屋公司,如雅库乐地产,该公司此前就关注腾冲。

(腾冲实景)

云南的古镇雅居乐(Yajule)位于腾冲市北部的瞿石镇。该项目总面积为34,000亩。东临高黎贡山国际自然保护区,西临国家地质火山公园,北邻油菜花海。雅居乐元宵充分保留了原有的自然风光,并邀请海外一流的规划设计机构将其建成吸引人们注意力的旅游胜地。

(雅居尔家乡的真实场景)

雅居乐现阶段开发建设已经完成,项目配套设施正在逐步完善。雅居尔是一个适合居住的旅游和疗养胜地。

(流溪医院现场)

此外,也位于腾冲市北部马赞镇的凤凰宝鸡伊甸,因位于双头火山之下,拥有天然火山地热温泉,吸引了度假旅行者的注意。

(凤凰宝鸡伊甸园项目鸟瞰图)

凤凰宝鸡占地3100亩,位于腾冲市马山乡百草坝。现已有一个庭院和一栋洋房在二期出售,庭院面积约为84 ㎡至140 ㎡。温泉配有集中供暖和精装送货服务。平均价格约为17,000元/㎡。别墅二期起价7000元/㎡,面积59-107㎡。

(傅凤阳宝鸡伊甸园实景)

除了少数有自己独特环境资源且远离市区的村镇外,腾冲大部分房地产项目都是在市区配套设施相对完善的基础上建设的,如靠近腾冲市区的西山坝新城(Xishanba New Town)。

(腾冲实景)

近年来,大部分住宅企业落户西山坝,不仅靠近市区,而且道路网络发达,交通便利。爱辉公园、腾冲中医院和政务中心都位于西山坝,为今后的生活和工作提供了便利。到目前为止,西山坝有十几个房地产项目。

(腾冲实景)

腾冲小庭院七运间项目占地705亩,是继大理小庭院之后腾冲的第一个项目。项目内部配套设施齐全,包括食堂、便利店、图书馆、茶馆、体育馆、体育中心、恒温游泳池和商业区。

(腾冲小庭院七运间二期规划效果)

同时,它前面有一个公园,后面有一所学校。这是一个度假和生活、婚姻和养老的好项目。目前,它主要销售堆叠医院、综合医院和小高层生活区。堆叠医院面积64㎡, 75㎡,平均价格约12,000-15,000元/㎡。庭院占地120㎡,平均价格约为18000元/平方米。居住在小高层建筑中,面积分别为49㎡、69 ㎡、136 ㎡,平均价格为8000元/平方米。

(腾冲小院云起大厦售楼处)

腾冲宝丰医院位于腾冲西山坝新区宝丰山脚下。这是惠利集团投资巨资兴建的一个旅游项目。宝丰霍普韦尔学院与国际知名设计公司携手打造洲际五星级酒店。酒店融合腾冲火山、热水等元素,拥有6个大型游泳池、高端客房、室内温泉池等高端设施。将来它一定会成为腾冲旅游度假的标志性酒店。

(宝丰医院销售处)

宝丰合和目前正在销售合和洋房,面积85 ㎡-202 ㎡,均价2万元/平方米。洋房占地65 ㎡-165 ㎡,平均价格为9000-10000元/平方米。

(宝丰医院效果图)

这些腾冲房地产项目只是腾冲房地产开发项目的一小部分。总体而言,腾冲房地产开发以旧城为基础,以西山坝新城为重点,有向周边环境较好、资源丰富的村镇发展的趋势。短短几年内,腾冲市及其周边地区已经布满了高层建筑,房地产项目众多,发展势头迅猛。这种现象可能是近年来许多三线和四线的小城市都经历过的。尽管对房地产的监管有增无减,但由于不同的地理位置和自身的发展条件,房地产市场的发展自然会因地而异。腾冲房地产市场未来将如何发展,房价将如何?在这方面,我们不想讨论太多或需要讨论。我认为时间会给我们答案。

(注意:数据是从网络上收集的。请纠正任何遗漏或偏差。一些照片来自网络。)

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