2019年楼市,迎来最惨淡的“金九银十”

时间 : 2019-10-28 15:41:45 来源 : 匿名 热度 : 2041

刚刚迎来国庆,在房地产从业者看来,房地产市场“九金十银”就要来了。对老沈来说,今年金九银10的销量还不是很清楚。根据前几年的经验,金九银十是房地产市场的旺季,与前一个7月和8月的淡季相比,成交量一定会反弹。然而,今年5月后,市场成交量大幅萎缩,因此许多住宅企业对采取何种策略仍有不同看法。

国庆节前三天,最新消息是广州有234套新房在网上签约,比去年下降了40.65%。然而,许多市场分析师认为,数据的下降不能直接判断“惨淡”的房地产市场。一些专家在网上表示,网上假日标志的统计数据落后,国庆期间的实际营业额比预期要好。在过去的几天里,无论是在广州、深圳、北京还是上海,平均水平都比之前的预期或9月份提高了约10%至20%。

最近,我帮助客户买房子,并且和我一起看了很多房子。中间有一套套房,它的主人是在去年上海317新政之前被买下来投资的。他每月需要偿还20,000多笔房屋贷款。

当时,上海的房价不是最高点,概率和现在差不多。他买了房子后,房价已经下跌了两年多。最后,他没有增加资产价值,而是向银行要了30万到40万元。所以心里有点急。白天我们参观完房子后,房主在晚上追着中介问--顾客确定他们买了吗?价格可以商量。...

这只是一个水平集。如果是近年来的高额投资,那将更加令人沮丧。一个朋友看中了一个住宅区。去年房价高的时候,一套公寓卖了560万元。到今年,同类型房屋的交易价格已经下降到420万英镑,7万至80万英镑的资产凭空消失,每月还利息。心里还是有些痛苦。

以上只能被视为烦恼。一些购买高杠杆率房屋的人真的有麻烦了——他们借了太多的钱来买房子,当房价下跌时,他们的首付就下降了。很少有其他人的房子被“打破”。目前的房价甚至不足以偿还贷款。换句话说,负资产已经出现。

去年11月我陪我的客户去看房子,我真的遇到了类似的情况。房子的主人是专业投资者。买房时,他大幅增加了杠杆。他还做了次级抵押贷款。他所欠的贷款几乎超过了房子的市场价格,并濒临售罄。如果你缺钱,你就急于卖掉你的房子。挂牌价格比周围的房子低。然而,这房子很难出售,因为他需要客户拿出一大笔钱来解决抵押贷款。

但在他的情况下,哈默家族不敢为他提供过渡性贷款,买方也不敢立刻支付他这么多的住房基金,以防他还有其他债务。所以我们陷入了困境。如果它是自住的,那么心态会好得多。房价有涨有跌,但只要他们能负担得起贷款,他们仍将不得不生活下去。即使我们损失了几十万美元,我们也会忘记摇头。

我陪同进行房屋检查的客户是绝对必要的。几个月前,我刚刚卖掉了我的小房子,急需用一栋100平方米的大房子来代替它,以容纳一个三代同堂的家庭。然而,在这两个月里看了N套房后,他并不着急。因为房子一直在阴暗处,以后再买也没关系,他发现在他选择的住宅区,投资者要特别得多。

许多投资者实际上是挤出钱进行投资的普通人。一旦房价波动,每月支付的压力就变得更大,导致人们恐慌。如果杠杆率更高,首付只有10%到20%,房价下跌10%到20%,那么心态真的不好。销售将更加紧迫。

昨天一位读者留言说:

去年我在成都用公司贷款买了一栋大房子。

今年,该公司经营不善,一直亏损。我没钱。年初,我开了各种信用卡来缓解压力。总共大约有60万元被清空。

今年,出售公寓并偿还贷款仍然不够。成都有限的购买政策阻止我卖掉我的大房子。我的食物用完了,需要偿还各种贷款。信用调查也相对较差。我只能等法庭来处理吗?

还有其他出路吗?

嗯,遇到这种情况真的很尴尬,而且很难从正式的金融渠道借钱。除了尽可能多地寻找亲戚朋友来筹钱,我们还考虑做什么?我今天举的例子包括成都和北京的例子。他们都是经济发达、人口众多的大城市。高杠杆房地产投机,会遇到这样的尴尬。

三、四、五线城市的所有人都应该更加谨慎。今年,金九银行可能会陷入相对焦虑的状态。也就是说,成交量会比前一个月有一定程度的反弹,但幅度有限,市场可能仍然相对低迷。就价格而言,可能会有一些让步,但范围可能不会很大。

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